Купить этот сайт

Архивы за месяц Апрель, 2013

Рекомендации по заполнению Паспорта заемщика

.

 

Паспорт Заемщика состоит из 5 разделов:

1. Анкета Заемщика.

2. Характеристика ЛПХ.

3. Расчет производственно-экономических показателей и дохода ЛПХ как источника погашения кредита и уплаты процентов за его использование.

4. Параметры и условия предоставления кредита.

5. Справочная информация.

Для облегчения расчетов и возможности корректировок с учетом специфики производственно-хозяйственной деятельности конкретных ЛПХ электронная версия Паспорта заемщика выполнена в программе EXCEL.

Раздел 1. Анкета Заемщика

1.1. Первым в Анкете Заемщика записывается член ЛПХ, на имя которого открыт лицевой счет ЛПХ            (форма № 1 похозяйственной книги). Лицевой счет открывается на владельца жилого помещения или на одного из совершеннолетних членов ЛПХ, который определяется по общему согласию членов ЛПХ.

1.2. В строке «Отношение к члену ЛПХ, записанному первым» записывается родственное отношение к нему.

1.3. Анкета Заемщика заполняется на основании следующих документов:

·         паспортов, удостоверяющих личности потенциального Заемщика и членов его семьи, совместно ведущих ЛПХ, адреса их регистрации по месту жительства (адрес фактического проживания записывается со слов Заемщика);

·         справки с мест работы работающих членов ЛПХ, содержащие сведения о наименовании предприятия (организации), занимаемой должности, размере ежемесячного чистого дохода (заработная плата + надбавки + премии -подоходный налог);

·         справки из учебного учреждения учащихся членов ЛПХ, содержащие сведения о размере стипендий;

·         справки из пенсионного фонда о размере пенсий и (или) пособий, получаемых членами  ЛПХ, иные документы, свидетельствующие о поступлении денежных средств на регулярной основе, -

а также информации со слов Заемщика (в части имеющегося опыта ведения ЛПХ, наличии или отсутствии неисполненных обязательств перед третьими лицами).

1.4. Анкета Заемщика подписывается Заемщиком и уполномоченным представителем сельской администрации.

Раздел 2. Характеристика ЛПХ

2.1. Раздел заполняется на основании записей, содержащихся в похозяйственной книге (форма 1. Лицевой счет ЛПХ), за период 2002-2005 г.г., а также по состоянию на дату обращения потенциального Заемщика за кредитом, если за этот период было приобретено имущество, постановка которого на учет подтверждается выпиской из лицевого счета похозяйственной книги).

2.2. Данные о земельных участках заносятся в лицевой счет ЛПХ на основании земельно-кадастровой документации (ЕГРЗ) или иных документов и свидетельств, удостоверяющих право пользования землей, в том числе по решению районной администрации или по зарегистрированному местными органами власти договору на аренду земли.

2.3. Данные о посевных площадях под сельскохозяйственными культурами заносятся на лицевой счет ЛПХ со слов взрослых членов ЛПХ; площади под овощными культурами включают посевы в открытый и закрытый грунт, в теплицах и парниках.

2.4. Данные о численности скота заносятся на лицевой счет ЛПХ на основании сплошного обхода дворов и опроса владельцев скота или взрослых членов ЛПХ. При этом тщательно проверяется, кому принадлежит этот скот.

2.5. Данные о технических средствах, являющихся собственностью граждан, ведущих ЛПХ, заносятся на лицевой счет ЛПХ на основании документов, подтверждающих факт их приобретения.

2.6. Виды учетных работ, указанные в п.п. 2.2.-2.5. настоящих Рекомендаций, осуществляются работниками сельских администраций с периодичностью один раз в год по состоянию на 1 января.

2.7. Каждый лист раздела 2 Паспорта заемщика подписывается Заемщиком и уполномоченным представителем сельской администрации.

Раздел 3. Расчет производственно-экономических показателей и дохода ЛПХ как источника погашения  кредита и уплаты процентов за его использование

3.1. Раздел состоит из двух подразделов:

·         3.1.1. Растениеводство.

·         3.1.2. Животноводство.

3.2. Используемые в каждом разделе алгоритмы расчетов показателей учитывают  определенную специализацию ЛПХ. Для многопрофильного ЛПХ расчеты должны быть соответствующим образом скорректированы.

3.3. Для расчета показателей производства растениеводческой и животноводческой продукции работник Банка использует информацию о средних по району значениях соответствующих показателей:

по растениеводству -

·         расход семян (рассады) на  1 га посевной площади;

·         расход минеральных удобрений на  1 га посевной площади;

·         расход химикатов на обработку 1 га посевной площади;

·         расход химических средств защиты на обработку посевов на  1 га посевной площади;

·         расход химикатов на обработку семян;

·         расход ГСМ (кг) в расчете  на условный трактор и условный га пашни;

·         расход иных видов ресурсов;

·         средняя текущая рыночная цена на семена;

·         средняя текущая рыночная цена на минеральные удобрения;

·         средняя текущая рыночная цена на используемые химикаты;

·         средняя текущая рыночная цена на ГСМ;

·         средняя за последние пять лет урожайность выращиваемых сельскохозяйственных культур в данном районе;

·         средняя текущая рыночная цена на продукцию урожая прошлого сезона;

по животноводству —

·         средний по региону показатель среднесуточного расхода комбикормов на 1 голову КРС, свиней и др. с/х животных;

·         средний по региону показатель среднесуточного расхода грубых и сочных кормов на 1 голову КРС;

·         средний по региону показатель среднесуточного расхода фуражного зерна на 1 голову с/х животного, птицы;

·         средние по региону показатели приплода / среднесуточного привеса КРС, свиней и др. с/х животных;

·         средние по региону среднесуточные надои молока на одну корову;

·         средние текущие рыночные цены на грубые и сочные корма, комбикорма, фуражное зерно;

·         средние текущие рыночные цены на КРС, свиней, др. с/х животных, птицу (руб./кг в живом весе) и другие.

3.4. При расчете ожидаемого валового сбора сельскохозяйственных культур следует использовать данные об урожайности (средние за последние пять лет), представленные районным Управлением сельского хозяйства.  

Стоимостная оценка валового сбора будущего урожая осуществляется на основе средних текущих рыночных цен (по данным районного Управления сельского хозяйства), скорректированными, исходя из пессимистических прогнозов урожайности  и валового сбора сельскохозяйственных культур в регионе.

3.5. При расчете текущих затрат на производство продукции растениеводства могут быть использованы и  индивидуальные данные расхода материально-технических ресурсов, сообщенные Заемщиком, при условии, что они выше средних по региону показателей расходов семян, минеральных удобрений, химикатов, ГСМ и проч. в расчете на 1 га пашни, представленных районным Управлением по сельскому хозяйству.

3.6. Расчет затрат на приобретение семян, например, осуществляется по формуле:

С = П х Ус х Ц х К, где

С   – стоимость семян (руб.);

П   – площадь посевов (га);

Ус  – расход семян на ед. площади (шт./кв.м; кг/га);

Ц     средняя текущая рыночная цена (руб./ц,т);

К     коэффициент корректировки цены с учетом прогноза рыночной конъюнктуры.

3.7. Расчет показателей производства животноводческой продукции основывается на тех же принципах: используются либо средние по региону показатели, представленные Управлением сельского хозяйства, либо индивидуальные показатели ЛПХ, в случае если  показатели продуктивности сельскохозяйственных животных ниже среднерегиональных значений, показатели затрат – выше среднерегиональных.

Стоимостная оценка продукции животноводства  осуществляется на основе средних текущих рыночных цен (по данным районного Управления сельского хозяйства).

3.8.           Расчет объема реализации продукции животноводства  осуществляется по формуле:

      

О =  Вср х Кг х  Ц х К,  где

        

О    – выручка от реализации с/х животного, выращенного и откормленного на убой (руб.);

Вср  – средний вес головы  (кг);

Кг    – количество голов  (шт.);

Ц     – средняя текущая рыночная цена (руб./кг в убойном весе ).

К     – коэффициент пересчета живого веса в убойный.    

3.9. Расчет затрат на приобретение комбикормов осуществляется по формуле:

                С =  Рс х К х Т х  Ц, где

С     стоимость кормов (руб.);

Рс –  суточный расход комбикормов на 1 голову (кг/гол.);

К     количество голов (шт.);

Т      длительность откормочного периода (сут.);

Ц     средняя текущая рыночная цена на комбикорма (руб./кг).

3.10. Основными расчетными показателями раздела 3 являются показатели выручки от реализации продукции растениеводства или продукции животноводства и показатели текущих (при краткосрочном кредитовании) и капитальных (при долгосрочном (среднесрочном) кредитовании) затрат.

Исходными посылками для определения потребности в кредите и возможностей полного и своевременного исполнения долговых обязательств являются:

·         наличие базовых активов для производственно-хозяйственной деятельности (раздел 2 Паспорта заемщика, п.п. 2.1.- 2.6.);

·         наличие собственных средств на текущие (капитальные) затраты (раздел 2 Паспорта заемщика, п.2.7.);

·         наличие прибыли от реализации продукции ЛПХ как свидетельство положительных финансовых результатов ведения ЛПХ.

Потребность в кредите рассчитывается как разность между предполагаемыми текущими (капитальными) затратами на производство и чистым доходом Заемщика, образовавшимся в результате ведения ЛПХ в прошедшем году и накоплений денежных средств из источников, не связанных с ведением ЛПХ, в совокупности направляемым на развитие производства в текущем году.

Для определения возможности выдачи кредита в размере потребности рассчитывается показатель достаточности дохода ЛПХ для покрытия обязательств по кредиту (далее — достаточность дохода ЛПХ) как разность между показателем дохода ЛПХ, суммой обязательств по кредиту (кредит в размере потребности, плюс проценты) и размером денежных средств, необходимых для обеспечения семьи на уровне прожиточного минимума, установленного в регионе.

Кредит в размере потребности может быть выдан лишь при условии, что  показатель достаточности дохода ЛПХ составляет положительную величину. В противном случае, размер потребности в кредите корректируется  и при достижении  положительного значения показателя достаточности дохода ЛПХ укажет на величину кредита, который можно выдать данному Заемщику.

3.11. О размере кредита и целях его использования  свидетельствуют расшифровки статей «Предполагаемые текущие затраты» и «Предполагаемые капитальные затраты» по графе «В том числе за счет кредита Банка».

3.12. Каждый лист раздела 3 Паспорта заемщика подписывается Заемщиком и работником Банка.

Раздел 4. Параметры и условия предоставления кредита

4.1. В раздел заносится информация об основных параметрах кредитной сделки: сумма кредита, процентная ставка, срок кредитования, дата (или график) погашения кредита.

4.2. В статье «Способы обеспечения обязательств по кредиту » указывается один или совокупность видов ликвидного обеспечения из числа перечисленных (или иных), стоимость которого(ых) должна превысить размер обязательств  по кредиту не менее чем в 1,3 раза.

Раздел 5. Справочная информация

5.1. В раздел заносится информация, необходимая для проведения расчетов обоснования потребности в кредите и источников его  погашения, а также иная информация, имеющая значение для принятия решения о кредитовании Заемщика.

На последнем листе Паспорта заемщика должны стоять подписи Заемщика, уполномоченного представителя сельской администрации, работника Банка, рассматривающего данный проект, с отметкой – заключением о возможности (нецелесообразности) выдачи кредита данному Заемщику. Подпись уполномоченного представителя сельской администрации должна быть заверена оттиском печати.

СПИСОК документов, принимаемых в подтверждение прав собственности на земельные участки

 

(выданные гражданам до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

1.      Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный по форме, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493.

2.      Свидетельство о праве собственности на землю, выданное по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (далее – постановление Правительства РФ от 19.03.1992 № 177).

3.      Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей, договор аренды земельного участка, выданное по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177.

4.      Свидетельство о праве собственности на землю, выданное по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993  № 1767.

5.      Выписка из решения правления колхоза или выписка из приказа директора  совхоза о предоставлении гражданину приусадебного земельного участка, выдавались до 08.05.1991.

Бизнес – план ООО «Крона» за период 2005-2006г.

 

 

№ п/п

2005 год

2006 год

  Наименование Тыс.руб. Наименование Тыс.руб.
1. Выручка (доходы) 11656 Выручка (доходы) 12500
2. Расходы 11555 Расходы 12390
3. Финансовый результат (прибыль, убыток) 101 Финансовый результат (прибыль, убыток) 110

 

 

В 2004 году заключено 2 контракта, столько же паспортов сделок:

  1. КНР;
  2. Узбекистан.

В октябре 2005 года планируем установить пилораму и дополнительно заключить договор на отправку п/материала в КНР.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

План 2005 года.

 

Планируется закупить и отгрузить лесоматериала береза круглая (деловая, тонкомер) за 2005 год.

Планируется отгрузить 87 вагонов, в том числе

—         Береза деловая 75 вагонов (КНР);

—         Береза тонкомер 12 вагонов (Узбекистан).

Необходимо закупить леса:

—         Береза деловая 75 вагонов по 65м3=4875м3 по цене 830 рублей за 1 м3 на сумму 4046 тыс. рублей.

—         Береза тонкомер 12 вагонов по 65м3=780 м3 по цене 600 рублей за 1м3 на сумму 468 тыс. рублей.

Отправить в КНР березу деловую:

—         75 вагонов по 65м3 по цене 78$ за 1м3 на сумму 380250$*28=10647 тыс. рублей.

Отправить в Убекистан березу тонкомер:

—         12 вагонов по 65мЗ по цене 47S  за 1 Мз на сумму 36660S*28=1009

 

Итого на сумму     11656 тыс.руб.

 

План 2006 год.

 

Планируется отгрузить 95 вагонов:

—         78 вагонов береза деловая (КНР);

—         17 вагонов береза тонкомер (Узбекистан).

Для отправки вагонов необходимо закупить:

—         береза деловая 65м3*78 вагонов*830 рублей=4208 тыс. рублей.

—         береза тонкомер 65м3*17 вагонов*600 рублей=663 тыс. рублей.

 

Отправить:

—         береза деловая 78 вагонов по 65м3 по 78$ за 1м3*28=11072 тыс. рублей.

—         береза тонкомер 17 вагонов по 65м3 по 47$ за 1м3*28=1428 тыс. рублей.

 

 

Кредит в сумме 1000000 — 00 (Один миллион) рублей 00 копеек берем для приобретения:

  1. Автомобиля для перевозки леса. За 2005 год транспортные

расходы составляют 87 вагонов по 65м3=5655м3 леса, цена за 1м3 230 рублей, итого  расходы составят 1301 тыс. рублей. При покупке автомобиля расходы по транспорту за 1м3 составят: 130 рублей

—         З/плата – 40 руб.

—         ГСМ – 80 руб.

—         Амортизация – 10 руб.

Затраты на один вагон составят: 130руб*65Мз 8450 руб.

На 87 вагонов: 8450*87=735 тыс.руб.

 

  1.  За услуги крана 1 вагона, согласно договора оплата составляет

10000-00 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, при отправке в 2005 году 87 вагонов расходы по отгрузке составят =870тыс.руб.(Восемьсот семьдесят тысяч) рублей. При использовании своего крана затраты на погрузку одного вагона составят: 5000-00 (Пять тысяч) рублей 00 копеек:

—         ГСМ – 1000-00 руб.

—         З/плата – 3000-00 руб.

—         Текущий ремонт – 1000-00 руб.

Итого затрат 5000-00 (Пять тысяч) рублей.

За 2005 год затраты составят 5000 рублей * 87 вагонов=435 тыс.руб. (Четыреста тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

  1. С приобретением пилорамы будем реализовывать пиломатериал

в КНР в количестве 2 вагонов начиная с октября 2005 года.

2005г.                 2006г.

 

Выручка от продажи пиломатериала                       924т.р               3388т.р

Расходы                                                                       904т.р                3348т.р

Прибыль                                                                      20т.р                  40т.р

При плане отгрузки 2-х вагонов в месяц в 2005 году выручка составит:

2 вагона*3 месяца=6 вагонов*70м3 по цене 2200 за 1м3 на сумму 904000-00 рублей.

В 2006 году 22 вагона*70м3*2200=3388000-00 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Крона» увеличит численность работающий до 15 человек. По нашим расчетам срок окупаемости приобретенного имущества составит 1 год.

 

КОНТРАКТ

  1. Предмет контракта.

 

Продавец продал, а Покупатель купил следующие лесоматериалы:

Круглый лес пиловочник лиственных пород: береза белая, общее количество 19766 м3.

Общее количество 19766 куб.м., данное количество считается как цель поставки и должно отгружаться равномерно.

Качество круглого леса в соответствии с техническими условиями:

-        Ложное ядро допускается в размере 15% от диаметра бревна;

-        Здоровые сучки на одном бревне допускаются не более 2 шт. диаметром не более 6см, а мелкие не считаются;

-        Диаметр от 18 см. и выше;

-        Средний диаметр загруженного леса в вагоне должен быть не менее 24 см.;

-        Другой пород древесины по ГОСТу РФ 946288, ГОСТу 2695-83

Общая стоимость контракта 1317652,00$ (Один миллион триста семнадцать тысяч шестьсот пятьдесят два Доллара США). Стоимость контракта может изменяться.

Станция назначения: ст. Маньчжурия (КНР).

Станция отправления: ст. Заринская (РОССИЯ).

2. Цена.

Цена должна согласовываться и фиксироваться на каждый период поставки согласно

аддендума, подписываемого между Продавцом и Покупателем. Цены устанавливаются в Долларах США и включают в себя:

  1. Цена товара (лес круглый береза) включает в себя стоимость лесопродукции, услуги ж.д. станции отправления (не включая железнодорожный тариф), таможенное оформление, стоимость фитосанитарного сертификата, условия поставки: FCA ст. Заринская.

Цена Товара указана в спецификации указанной в приложении к настоящему Контракту.

3. Поставка товара

 

            Поставка товара по настоящему контракту производится с момента подписания настоящего контракта и до 31 Января 2014 г., допускается частичная поставка товара, на которую составляется отдельная спецификация. Спецификация должна содержать номер и дату составления, данные о Покупателе и Продавце товара, цену товара, дату отгрузки.

 

 

  1. Платеж

Оплата за отгруженный вагон    производится через 180 дней  после отгрузки каждой партии  товара путем прямого банковского перевода в долларах США на транзитный счет Продавца.

Допускается оплата третьей стороны

Все расходы, включающие банковскую комиссию за осуществление платежей в России оплачиваются Продавцом, а за пределами России оплачиваются Покупателем.

Грузополучателем по настоящему контракту с китайской стороны является Маньчжурская ТЭК «Вань Фан».

Грузоотправителем по настоящему контракту с российской стороны является ООО «Крона»

  1. 5.      Приёмка продукции.

 

            Приёмка товара осуществляется на станции отправления путём составления акта приёмки-передачи товара, который подписывается уполномоченными представителями Продавца и Покупателя, претензии после отгрузки по качеству и количеству не предъявляется.

            Продавец должен уведомить по телефаксу Покупателя об отгрузке в течении 3-х дней с даты отгрузки. В уведомлении указывается:

-    Номер, дата железнодорожной накладной.

-    Количество товара (спецификация)

С товаром Продавец отправляет Покупателю следующий пакет документов:

-    Один оригинал железнодорожной накладной,

-    Подписанный коммерческий инвойс (на русском языке),

-    Один экземпляр фито-карантинного сертификата (оригинал),

-    Копия экземпляра ГТД (оригинал),

-    Спецификация на товар (оригинал).

  1. 6.      Форс-мажор.

 

            Ни Продавец, ни Покупатель не несут ответственности за невыполнение своих обязательств в целом или частично согласно контракта при возникновении следующих обстоятельств непреодолимого характера пожар, действий природных сил, воин, военных операций любого типа, блокад, запрета на импортный и экспортные операции и других случаях, не поддающихся контролю сторонами.

  1. 7.      Прочие условия.

 

  • Все аддендумы, изменения, соглашения и дополнения, касающиеся настоящего контракта, действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями двух сторон.
  • Все споры и разногласия, возникающее между сторонами при исполнении настоящего контракта, разрешаются путём переговоров.
  • В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров, она подлежат рассмотрению в Алтайском Арбитражном суде в установленном законодательством порядке.
  • До обращения в Алтайский Арбитражный суд стороны примут меры к урегулированию разногласий мирным путём. Срок рассмотрения претензий составляет 10 дней с момента получения, по истечении которого заявителю должен быть отправлен ответ.
  • Данный контракт исполнен в трёх экземплярах, причём три экземпляра имеют равную одинаковую силу.
  • Факсимильная копия контракта имеет юридическую силу.